第1047章 城市更新有钉子户啊（第1页）

李德秋点头：“对。横塘村整个村子在市区边上，是上世纪八十年代划进来的城中村。占着市中心边上的一大片好地，但建筑密度大，设施落后，村里好几十年没有整体改造过。”

“市里下了决心，这轮旧改把整村整体征收，统一规划。一千二百亩商品住宅用地，大概能建几十栋楼房，其余的是商业、写字楼和绿地配套设施。整体做成一个城市更新的片区，改了面貌，也盘活了土地价值。”

他说这些话的时候，语气里带着一种自豪。

王成功目光扫过这些数字，心里浮现出一个初步的轮廓。

这种体量的征收放在内地，通常是由政府主导。

政府成立指挥部，从各部门抽调人员，财政先垫资，通过各种渠道筹措资金，再进行征拆安置，最后通过土地出让回收成本。整个过程需要政府砸下大量真金白银，而且要应对各种复杂的纠纷和上访，周期经常长达数年。

王成功没有急着评价，而是一边翻一边问：“这个模式是政府出钱征收？”

李德秋笑了：“王局，这就是我们中城跟其他内地的旧改不一样的地方。”

他的语气逐渐变得兴奋，身子也坐直了一些，指着材料道，“我们中城的老旧城区改造，全部是社会资本介入。说白了就是：由开发商按照政府的城市规划要求，对某一整片区域进行统一征收，支付全部的征收成本和安置费用，然后由他们自己进行开发，建商品房出售，赚取利润。”

“政府这边不用掏一分钱，只需要出政策、出规划、把好关就行。””

他顿了顿，又补了一句，“政府不用出钱，享受到的是城市面貌焕然一新；老百姓的旧房子被征收了，能拿到巨额补偿，还能搬到新安置房去住；企业做城市更新，赚到了钱。这三方面都满意，是个三赢的模式。”

王成功听着，没有打断他。

李德秋讲得更起劲了：“中城市这两年旧改速度这么快，全国都有名，靠的就是这套模式。政府这边轻松，财政不用背债，城市面貌也能在几年之内发生很大的变化。”

“我们局管的就是这个口子，征收的政策和规划的把关，都要从我们这里过。您看这个横塘村项目，一千二百亩商品房用地，按现在的房价，光土地出让金这一项就……”

他像是说到了兴头上，忽然又意识到自己不该对一个新来的局长讲得这样得意，便收了声，干笑道，“这些数字我就不细说了，总之是相当可观的。”

王成功又翻了几页，问：“有没有什么痛点难点？”

李德秋哈哈一笑，声音在车厢里显得有些过于轻快：“王局，说白了，所有痛点难点，在钱面前都不是问题。这一片地这么值钱，企业抢着进场，征收补偿谈得拢，规划也批得动。您放心吧，全部解决了，没有什么遗留问题。”

他说得轻松，语气中没有一丝犹疑。

王成功没有再追问。

他只是又低头看了几眼那份材料，目光在某一行细小的数字上停了一瞬，然后又若无其事地继续翻下去。

车子驶过中城大桥，向着市政府的方向驶去。

王成功合上材料，把它放回文件袋里，没有再多说一句话。